卖有贷款的房子流程
导读：
1.转按揭：这是指将借款人出售作为抵押物的房屋，经过贷款银行的同意后，由新的购房者继续偿还未到期的贷款。在这种情况下，原来的房主要与贷款银行协商，以便新的贷款人可以接管债务。
2.提前还款：如果愿意一次性偿还剩余贷款，那么可以在贷款偿还完成后出售房屋并进行更名过户。
3.买方留尾款：另一种方法是找到愿意支付全款的买家，并在交易中预留一部分尾款。这样，房主可以用这部分钱先还清贷款，然后再办理更名过户。
4.签订《房屋买卖合同》：买卖双方应签订正式的买卖合同，并且收取定金。
5.卖家收首付款：根据合同约定，买家支付一定比例的首付给卖家。
6.向银行申请提前还贷：卖家可以使用这笔首付来偿还部分或全部贷款，从而减少银行的贷款余额。
7.解抵押：一旦贷款被还清，卖家可以申请解押，获得房产的完整产权。
8.买方打尾款：买家随后会支付剩余的款项，这通常是交易金额的一部分。
9.双方办理过户：过户过程可能需要资金监管以保证交易的合法性。
10.过户完成：过户完成后，卖家领取剩余的尾款。
法律快车提醒您，卖有贷款的房子需要以下材料：
1.不动产权登记证书（即房产证）。
2.出卖人有效身份证件，已婚人士还需配偶有效身份证件。
3.结婚证或单身证明（根据婚姻状况提供）。
4.户口本。
5.非出卖人本人的，还需要提供经过公证处公证的委托书。
6.有房贷的，还需提供贷款合同等相关资料，并可能需要贷款银行出具同意出售的证明或转按揭相关文件。
7.买方全款购房的话，需要提供资金监管的相关材料，如银行卡等。
1.基本信息：
(1)甲方（出售方）和乙方（购买方）的全名、身份证号/营业执照号码、联系方式和地址。
(2)房屋的具体地址、面积、楼层/房号、产权证号等。
2.房屋价格与支付方式：
(1)房屋的总价款。
(2)乙方的支付方式，包括定金、首付款和余款的支付时间、金额和方式。
(3)若有余款未付清的情况，应明确余款的支付时间和方式。
3.贷款处理：
(1)详细说明房屋当前的贷款情况，包括贷款银行、贷款金额、剩余贷款期限等。
(2)明确甲方在房屋过户前应还清贷款或与乙方协商办理贷款转接手续的责任。若因甲方原因无法办理贷款转接或还清贷款，甲方应承担的违约责任。
4.房屋过户与税费：
(1)双方应在何时共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。
(2)过户所产生的税费由哪一方承担。
5.房屋交付与物业交割：
(1)房屋交付的时间、状态和条件。
(2)物业交割的细节，如水、电、煤气、物业费等的结算时间和方式。
6.违约责任：
若任何一方违反合同约定，应承担的违约责任和赔偿方式。
7.争议解决：
因合同履行产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以明确向哪个机构申请仲裁或向哪个法院提起诉讼。
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