小产权房子更名和过户有什么区别
导读：
小产权房子不可以更名和过户。由于小产权房子没有房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
1.价格优势明显。由于小产权房建设在集体土地上，这些土地通常位于城市郊区或远郊区，土地价值较低，且无需缴纳国有土地出让金和相关税费，导致建设成本极低。
2.产权不完整。国家不承认小产权房，不予办理过户登记手续，也不能上市交易，相关买卖合同被视为无效。
3.存在法律风险。小产权房在房屋质量、物业管理等方面可能存在问题，购房者的权益难以得到保障，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面会受到限制。
法律快车提醒，两者的区别在于：
1.法律地位和产权证明不同。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，其购房合同不会被国土房管局备案，因此小产权房的买卖不受法律保护；商品房则是由国家批准建设的，买卖受国家法律保护。购买商品房可以获得国家颁发的产权证、国有土地使用证和契税证，而小产权房则无法获得国家颁发的这些证件。
2.金融属性不同。小产权房不能用于抵押贷款，通常只能通过一次性或分期付款的方式购买；商品房可以办理按揭贷款，在某些情况下还可以办理公积金贷款。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权
房产证上名字变动的处理关于房产证上名字的变动,可能要区分不同情况处理:1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成
房产证改名字和房产证加名字的手续费用房产证改名字的手续费用网友提问:父母现在要把房产证上的名字改成我的名字..应该到哪里去办理手续.什么流程费用是多少...谢谢
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
