成都商品房交房后多久拿房产证
导读:
开发商在购房合同上一般约定房产证办理好的时间为交房后的365天,或者540天,或者时间更短、或者时间更长。
一般情况下承诺交房后一年左右时间办理好房产证的楼盘较多。
如果在约定的时间未办理好房产证,购房者可以要求开发商支付违约金。
法律快车提醒您,房产证用途主要有以下四种:
1.能进行转让、赠与和继承;
2.可以进行质押、典当等;
3.证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利;
4.住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
1.购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;
2.购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;
3.购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6.卖房者将房屋房屋交付给购房者;
7.银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;
8.卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;
9.购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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引用法条
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