房产合同备案后多久办理房产证
导读:
房产证的办理期限一般是90日。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,房产证应自合同订立之日起90日内办理。
房产合同备案后办理房产证的流程大致如下:
1.初始登记:通常在购房者正式交房之后的30天内,开发商会将楼盘资料送到房管局备案,而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记。
2.拿测绘图(表):房管局需要确认房屋的面积大小,所以在办证的时候,需要购房者提供详细标注面积的测绘表。这份资料可以直接找开发商拿,或者到开发商指定的计量机构申领。
3.准备申请资料:在领取申请表的时候,应提前咨询好所需资料,然后再根据要求准备。申请房产证所需资料包括购房合同、预售许可证、房屋所有权证以及购房者身份证明等。
4.交公共维修金、契税等费用:在提交申请资料之前,需要先缴纳小区公共维修基金以及契税等费用。这些费用可以向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳。缴费后务必保留好缴纳凭证,这是办理房产证的必需文件。
5.提交申请:携带缴费凭证以及之前准备好的购房资料到房产交易中心提交申请。在提交申请之前,需先核查资料的完整性。
6.领取房产证:房产交易中心窗口的行政人员在受理购房者的申请之后,会有一张领取通知书。购房者需要根据通知书上的时间到指定窗口领取房产证。领取时,还需要缴纳印花税、登记费以及制作工本费。
法律快车提醒您,房产合同备案后办理房产证需要交的费用如下:
1.契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳,高档住宅按成交价的3%缴纳。有地税局免税证明的可免交。
2.合同印花税:按成交价的0.05%缴纳。
3.测量费:按所购房屋的建筑面积收取,标准为0.30元/平方米。
4.产权登记费:80元/套。
5.住宅公共维修基金:高层按每平米75元,多层按每平米50元收取。
6.物业管理费及供暖费:物业费的标准按照每年物价局标准执行。
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