已抵押的房产可不可以出租给别人
导读：
已抵押房屋可以出租。根据我国法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权。已抵押的房屋可以出租，但由于抵押权设置在前，租赁权产生于后，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。
已抵押的房产出租给别人的流程如下：
1.抵押权人（债权人）与抵押人达成书面协议，同意抵押人出租抵押物。
2.抵押人向承租人出示抵押权证明文件，告知承租人该房产已经抵押。
3.承租人与抵押人签订租赁合同，并按照约定支付租金。
4.抵押权人（债权人）应在租赁期内对抵押物进行监管，确保承租人按照租赁合同使用和保管抵押物。
5.在租赁期届满时，如果抵押权人（债权人）同意，可以与承租人续签租赁合同。
6.如果抵押权人（债权人）在租赁期内行使抵押权，即要求收回抵押物进行拍卖或变卖，承租人应按照租赁合同的约定支付违约金并承担其他损失。
法律快车提醒您，对于已抵押的房产出租，需要缴纳的税种和税额主要根据当地相关税法和规定而定。以下是一些常见的税种：
1.房产税：根据租金收入的一定比例征收，通常由房东承担。
2.增值税：对于租金收入，需要缴纳相应的增值税。
3.城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：这些税费是以增值税为基础，按照一定比例征收。
4.个人所得税：房东需要就租金收入缴纳个人所得税。
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