房屋保修期的法律规定有何新变化
导读:
关于房屋保修期没有相应的变化,还是要根据具体工程的情况来确定。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
房子已经过了质保期,出现漏水的话要看引发漏水的原因,如果是在公共区域之内,一般是由物业进行管理,但如果是业主家里面漏水的话,一般是由业主个人承担,根据我国的相关规定,建筑防水的保修期为5年,在5年之内如果是出现了房屋主管道漏水,可以向开发商提出维修的要求,也可以通过物业公司进行转达,过了保修期的话,可以通过申请大修基金来维修。
法律快车提醒您,出现漏水之后,需要先对区域管网的环境进行调查,看看是不是因为主管道的原因而导致的漏水,也可以通过检测之后了解现场的情况,为下一步漏水检测工作的施工安排,做好准备,明确了漏水的地点以及漏水的原因,可以组织技术水平比较高且经验丰富的人员进行检修。大多数的房子出现漏水,除了和建筑结构有问题之外,有可能是防水层损坏所导致。
房屋保修期一般是从竣工验收合格之日起计算。基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限,防水工程为五年,给排水管道和电气管线等为两年,其他项目的保修期限可以约定。
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