房屋保修期的法律规定有哪些新变化
导读：
房屋保修期的规定如下：
1.房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
2.屋面防水工程等保修期为5年；
3.供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
房屋保修期一般是从竣工验收合格之日起计算。基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，防水工程为五年，给排水管道和电气管线等为两年，其他项目的保修期限可以约定。
房子已经过了质保期，出现漏水的话要看引发漏水的原因，如果是在公共区域之内，一般是由物业进行管理，但如果是业主家里面漏水的话，一般是由业主个人承担，根据我国的相关规定，建筑防水的保修期为5年，在5年之内如果是出现了房屋主管道漏水，可以向开发商提出维修的要求，也可以通过物业公司进行转达，过了保修期的话，可以通过申请大修基金来维修。
法律快车提醒您，出现漏水之后，需要先对区域管网的环境进行调查，看看是不是因为主管道的原因而导致的漏水，也可以通过检测之后了解现场的情况，为下一步漏水检测工作的施工安排，做好准备，明确了漏水的地点以及漏水的原因，可以组织技术水平比较高且经验丰富的人员进行检修。大多数的房子出现漏水，除了和建筑结构有问题之外，有可能是防水层损坏所导致。
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