二手房签定金协议要注意什么
导读:
签订定金条款要注意的事项:
1.是否订立定金条款应由双方约定;
2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形;
3.消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力;
4.要分清定金和预付款的区别;
5.要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
法律快车提醒您,定金的特征有如下几点:
1.定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。
2.定金的成立具有实践性。
定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。
3.定金具有预先支付性。
只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。
4.定金具有双重担保性。
即同时担保合同双方当事人的债权。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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引用法条
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