民法典房屋在执行阶段能否转租出去
导读:
民法典规定,房屋经出租人同意的,承租人可以转租房屋。所以房屋在执行阶段也可以转租的,但出租人要告知次承租人房屋执行的事实。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
法律快车提醒您,转租合同签订有效的写法如下:
1.在文中开头写:转租房合同协议书。另起一行,写清楚,转租人和承租人的姓名与具体的联系方式;
2.写清楚具体的租赁地址和租赁时间。在这里在注意,租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。否则合同是无效的;
3.写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期间,乙方还需租房押金,退房时根据房内设施损坏与否给予退还;
4.在合同中要写费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。还应该注明违约责任,避免出现违约现象而纠纷不止;
5.后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字,合同才能生效。
1.协商。通过协商可以要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。约定了违约金的,可以要求支付违约金。约定了一方向对方给付定金作为债权担保的,给付定金的一方无权请求返还定金;收受定金的一方应当双倍返还定金。
2.协商不成的可以向人民法院提起诉讼,要求对方承担违约责任。
《民法典》第七百二十条
【租赁物的收益】在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
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引用法条
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