建筑工程保修期规定

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建筑工程保修期规定

法律快车官方整理更新时间： 2023-09-05 00:18:01 人浏览

导读：

建筑工程质量保修期的规定包括有基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程等的质量保修期为设计文件中规定的合理使用年限；屋面防水工程、防水要求的卫生间等的质量保修期为五年。

　　一、建筑工程保修期如何规定

　　法律对于建设工程保修期的规定根据不同性质、不同种类的建筑工程有着不同的规定，所约定的保修期限自竣工验收合格之日起计算，且不得低于法律法规、行政法规规定的最低保修年限。具体如下：

　　1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　二、工程质量保修的注意事项是什么

　　法律快车提醒您，工程质量保修的注意事项如下：

　　1.工程保修责任为承建商，保修人员仅代表物业管理处协助建设单位对承建商履行保修责任的管理工作，不得对业主作出任何未经建设单位书面明确的承诺。

　　2.物业项目较大或工程遗留问题较多时，物业管理处应建议建设单位组织工程保修工作联合领导小组，小组由建设单位、承建商和物业管理处人员组成；对于有相互工序衔接的维修问题，联合小组应进行协调解决

　　3.争取建立工程维保款结算联合会签制度，在物业服务企业未签字时，建设单位不与承建商结算保修工程款，以推动工程保修问题获得最终处理。

　　4.房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，但实际交付时间会滞后，尤其是滞销房屋，为避免纠纷，建议保修期一般是从交付业主之日起约定，在签订工程施工合同应适当考虑滞后交付的时间要求。

　　5.发生涉及结构安全的质量缺陷，物业服务企业应及时报告建设单位，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。

　　6.由于保修问题涉及多方单位协作，建设单位、物业服务企业以及承建商三方需建立完善的沟通机制，规定沟通周期和沟通事项，保障维保工作的顺利完成。