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什么情况下可以拒交物业费用

法律快车官方整理 更新时间: 2024-02-12 18:59:54 人浏览

导读:

可以拒交物业费用的情况有:不在业主缴纳范围内的、服务质量不合要求的等。物业费用途有:支付物业管理人员的报酬、支付公共区域的维护资金等。物业费用纠纷诉讼时效是三年。

  一、什么情况下可以拒交物业费用

  下列情况下可以拒交物业费:

  1.对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;

  2.服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳;

  3.提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。

  《物业管理条例》第三十五条

  物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依承担相应的法律责任。

  《物业管理条例》第四十一条

  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

  二、物业公司收取的物业费用途

  物业公司收取的物业费用途如下:

  1.物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等;

  2.物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用;

  3.物业管理区域清洁卫生费用。(包括清洁工具、劳保用品、清洁换位、垃圾外运、化粪池清掏等);

  4.物业管理区域绿化养护费用。(包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等);

  5.物业管理区域秩序维护费用。(包括安全管理人员费用、安全器械装备费等);

  6.办公费用。(包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等);

  7.法定税费。(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等);

  8.经业主统一的其它费用。

  《中华人民共和民法典》第九百四十四条

  业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

  三、物业费诉讼时效多长时间

  法律快车提醒您,物业管理费纠纷诉讼时效是三年。

  《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

引用法条

拓展阅读

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