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单方面违约时如何解决房屋租赁合同问题

法律快车官方整理 更新时间: 2023-12-07 01:12:57 人浏览

导读:

单方面违约时要解决房屋租赁合同问题,需要违约方承担法定的违约责任。根据我国民法典的相关规定,法定的违约责任包括有继续履行合同、采取补救措施或是承担赔偿损失的责任。

  一、单方面违约时如何解决房屋租赁合同问题

  房屋租赁合同单方面违约守约方可以选择解除合同,由毁约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等;守约方拒绝行使合同解除权的,可以要求毁约方继续履行该合同。

  法律快车提醒您,《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  二、房屋租赁违约纠纷的起诉状怎么写

  1.文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。

  2.列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的,还要列明第三人。

  自然人诉讼主体的,要按照“姓名,性别,民族,出生年月日,职业,住址,身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。

  单位诉讼主体的,要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式,最好能附有其营业执照的复印件。

  3.诉讼请求。诉讼请求要用序号分开,每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外,现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。

  4.事实与理由。即先说明事实(例如受到侵害),再说明要求赔偿的理由(实体法的规定)和提起诉讼(程序法的规定)的理由。实践中为了简便,有些简单的案件也可以不详细列明理由,只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”即可。

  5.文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人(原告)起诉时间。向人民法院递交的诉状中,必须有至少一份是由具状人亲笔签字(盖章、按手印)的原件。

  三、哪些情况下租赁合同会无效

  下列情况下租赁合同会无效:

  1.签订房屋租赁合同的主体不适格;

  2.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:

  3.租赁的房屋属于违法违章建筑;

  4.房屋租赁期限超过20年的超过部分;

  5.承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

引用法条

拓展阅读

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