房屋继承法律事项有哪些需要留意
导读：
1.遗赠抚养协议排除法定继承
如被继承人在生前与有关集体组织或法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议，将自己的财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的，扶养人将根据双方的协议取得遗产，即遗赠扶养协议排除了法定继承人的继承权。
2.遗嘱继承排除法定继承
如被继承人在生前依照法律规定的方式立下遗嘱，指定自己的财产由继承人中的一人或数人继承，或将自己的财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人的，被指定的继承人或受赠人将根据遗嘱接受遗产，即遗嘱排除了遗嘱继承人以外的法定继承人的继承权。
3.未有遗赠抚养协议和遗嘱继承的，适用法定继承
如被继承人生前未订立遗嘱或遗赠扶养协议处分自己的财产，其遗产将根据法律规定由其法定继承人按法定顺序继承。
法定继承同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
房产遗产继承的费用为几百到几万元不等，这些费用主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：
1.房产继承权公证费用;
房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2.房产价值评估费用;
根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
房产价格总额(万元)累进计费率‰
（1）100以下(含100)5；
（2）101以上至1000部分2.5；
（3）1001以上至2000部分1.5；
（4）2001以上至5000部分0.8；
（5）5001以上至8000部分0.4；
（6）8001以上至10000部分0.2；
（7）10000以上部分0.1。
3.房产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.房产继承过户契税
法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
法律快车提醒您，房产继承官司的起诉需要到被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院提交起诉状申请立案，交纳起诉费，收集被继承人死亡证明、原告与被继承人的亲属关系证明、房产的证明等，整理其他相关诉讼材料。
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