什么条件下可以办理房产抵押贷款
导读:
房产抵押贷款办理条件如下:
1.必须是具有独立的民事行为能力的自然人;
2.必须拥有合法的身份证明,可以是身份证,可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好;
3.自己要有一定的财产进行抵押,包括住房,车辆等,但是抵押之后所有权人归于自己,使用权也归于自己,不必要向银行交付财产;
4.双方要签订贷款抵押协议,如果没有协议的话,双方的口头承诺是不具有法律效力的。
1.未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
2.部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
3.未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。
4.未取得房产证的小产权房
对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书。
所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
法律快车提醒您,用房产证办理抵押贷款办下来需要一到三个月,办理抵押贷款需要的时间较长,因为涉及到的金额较大,银行审核的时间较长,除了对申贷人个人的审核,还要对抵押物进行评估,评估后通过审核才能进行贷款。
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