房子的预付款可以退吗
导读：
购房的预付款可以退。
因为国家规定合同约定面积与产权登记面积的误差比，在3％以内的据实结算房价款，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人选择退房的，开发商应在买受人提出退房30日之内将买受人已付房款退还，并同时支付已付房款的利息。
定金与预付款的区别主要有以下几点:
1.从效力上说，定金适用定金罚则，预付款无此效力。
2.从功能上说，定金是作为债权的担保，而预付款则属于债务履行的范畴，其主要功能是提前履行部分债务。
3.从性质上说，定金的交付产生一个定金合同，定金合同与主合同是两个合同。法律快车提醒您，而预付款的交付属于履行主债务的一部分，不构成一个独立的合同。
4.定金只有在交付后才能成立，而交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立；
5.定金一般为一次性交付，而预付款可分期支付。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2.有明确的被告；
3.有具体的诉讼请求和事实、理由；
4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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引用法条
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