办理房产证需要什么资料和详细流程是什么
导读:
办理房产证需要的资料有:
1.盖章的申请表;
2.房屋买卖合同;
3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5.专项维修资金专用收据;
6.契税完税或减凭证;
7.购房者身份证明;
8.房屋共有的提交共有协议;
9.银行的提前还贷证明。
办理房产证的详细流程是:
1.初始登记
商品房交付使用起60日内,开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门,并进行初始登记。
2.领取申请表
到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写,之后开发商会在表格上签字盖章。
3.拿测绘表
前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者持身份证直接到开发商处领取。
4.交维修基金和契税
缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证,缴纳方法可以询问开发商。
5.提交资料
提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。
6.缴纳税费
办理房产证需要缴纳一定费用,比如登记费、测绘费和印花税等。
7.领取房产证
按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。
1.交易手续费:由售房人交纳,住宅为3元/平方米,非住宅为10元/平方米。
2.登记费:由购房人交纳,住宅为80元/套,非住宅为100(含100)平方米以下的80元/宗,100-500(含500)平方米以下的120元/宗,500-1500(含1500)平方米以下的200元/宗,1500-3000(含3000)平方米以下的300元/宗,3000-10000(含10000)平方米以下的500元/宗,10000平方米以上的800元/宗。
3.物业管理公共资金:由购房人交纳,住宅为砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米,非住宅不交纳。
4.房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
5.印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
6.契税:由购房人交纳,住宅为个人购买首套普通住房按交易额的1.5%交纳,非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳,非住宅按房产交易额的3%交纳。
法律快车提醒您,办理房产证一般会需要1-3个月左右。法律规定,对于国有土地房屋房产证登记办理,房屋管理机构需要30个工作日,对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。然后,房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件房地产管理部门提出申请。
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