爸爸的房子转到儿子名下需要多少钱
导读:
爸爸的房子转到儿子名下需要多少钱要根据具体情况加以确定。
1.以出让的方式将房屋过户给儿子
房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税两种。其中如果房产未满五年,需要缴纳个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2.以赠与的方式将房屋过户给儿子
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。
3.以继承的方式将房屋过户给儿子
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
房屋过户要三十日以内的时间。
法律快车提醒您,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
没房产证是不可以过户的。
因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
1.以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3.依法收回土地使用权的;
4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5.权属有争议的;
6.未依法登记领取权属证书的;
7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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引用法条
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