什么是小产权房买小产权房有哪些风险
导读:
小产权房是指在农村集体土地上进行建设的房屋,其建造期间未办理相关的证件,也未缴纳土地出让费等费用,无法办理产权证的房子。
买小产权房的风险有:
1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;
2.小产权房只有使用权,没有所有权;
3.小产权房很难拿到全额拆迁补偿;
4.小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。
小产权房一般不能转为大产权房。我国的小产权房一般未缴纳土地出让金等费用,除非国家放开小产权房的交易或者对小产权房的用地进行改造统一换证,方能转变成大产权房。
法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律快车提醒您,小产权的房子一般不可以去公证处公证,公证的基础是要合法,而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。小产权房的公证是无效的。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
现在开发商不干了,给我们退房款,十几万、二十多万买了两年的房子,什么说法也没有,这不是忽悠人吗?近日,一些邯郸市民向记者反映他们在购买小产权房过程中遇到的闹心事
作者:马锦毅一、小产权房买卖出现的原因(一)小产权房的概念所谓“小产权”是相对于拥有国有土地使用权的“大产权”而言的,指的是在城市郊区或农村,由集体经济组织在本
所谓小产权也就是不完全产权房,即只有使用权,但是没有房产证,也就是没有所有权。所以,法律上产权归属不明确,在买卖时是存在风险,当然价格自然也便宜一些,但是建议还
商品房价太高限制房适用房买不到廉租房没有份最近的北京房屋交易市场,出现了一个新现象,二手房市场里突然刮起了购买小产权的流行风。记者近日从我爱我家了解到,根据他们
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载