按揭贷款办理要多久放款
导读：
按揭贷款办理一般需要25天左右放款。
现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款（他项权利证明和新产证同时办出），所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。
纯商贷相对来说最快（因为银行拿的利息多，一般按常理必须在十个工作日之内办理，首先需要等公积金的放贷时间。
纯公积金贷款理论上其实是最快的，付了首付之后最好马上去办理贷款手续（繁琐的流程谁也避免不了的）;还款和房屋交接没有任何关系，这样你就可以晚一点支付银行贷款，二者的等候时间相加，所以最慢。但是，必须征得开发商同意谅解才可以，不应该说多少天以后可以办理银行贷款。换句话说，房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；签定买卖合同以后办理贷款手续，然后加上银行放贷审核（一个月左右），银行资金周转加快（因为公积金基本上都是委托银行发放），所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。
1.贷款年限：普通住宅不超过20年；
2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况有差异）;
3.贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）;
4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
法律快车提醒您，按揭贷款办理流程如下：
1.签订购房合同，
2.缴付首付款，注意保存首付款收据；
3.到银行填写《个人房屋贷款申请表》，带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》；
4.银行审查按揭贷款申请，此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；
5.到房管局办理《房屋他项权利证》；
6.开立账户；
7.支用贷款；
8.按约还款，借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋；
9.偿还完毕贷款。
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