哪些情形下可以讨回购房定金的钱
导读：
1.在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。
2.如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3.在开发商具备商品房预售法定条件，取得《商品房预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付定金。
4.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
购房退定金可以找销售部要求退还。
在商铺买卖交易之中，开发商是处于强势的一方，开发商往往会拒绝购房者退定金的要求。购房者一定要衡量自身是否符合退订金的条件，比如说认购书中是否有约定，比如是否有法律规定的可以单方面退定金的情形。购房者支付商铺定金之后想要退还定金或者与开发商因为定金的问题产生争议的，那么购房者可以向以下部门进行投诉举报，反映情况：
房管局、住建局、工商局、消费者协会、政府服务热线、国土资源局、信访局、物价局。如果投诉举报并没有起到实际作用的，那么购房者可以考虑及时的提起诉讼，向人民法院起诉解决。
1.违约金以实际损失为基准；定金不能高于总金额的百分之二十。
2.违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付；法律快车提醒您，定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。
3.违约金是违约方按照约定支付违约金；定金是按照“定金罚则”承担违约责任。
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