购买安置房有哪些注意的
导读:
1.注意产权问题
如果想要购买安置房,就一定要清楚,购买安置房也是需要满足了一定条件才可以的,安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果房屋没有房产证,那么就是小产权房 ,而且购房者买房之后如果没有房产证,那么就没有办法办理落户。
2.房屋质量问题
有不少的人在想到安置房的时候,第一时间想到的就是安置房的质量很差,虽然说有不少的购房者并没有实地去考察过,但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润了。
3.贷款问题
根据现在的房价来看,有不少的人在买房的时候都只有通过贷款去购买,但是如果购房者在办理贷款的时候,没有办法提供产权证,那么购房者是没有办法办理贷款的,但是具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
4.时间问题
商品房是随时都可以进行交易的,但是安置房的交易时间却是要受到政府限制的,政府限制安置房的交易时间是为了避免安置房的低价震荡楼市。所以安置房一般是几年之内不让上市交易。
1.要先签订房地产的买卖合同,在合同里面应该要写清楚双方的约定情况,怎么付款,分几次付款,都是需要注意的问题。
2.一般来说,签了买卖合同首付以后,再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户,过户当日应该付六成的资金,拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂,双方的身份证原件以及复印件,户口本,结婚证,税费缴纳凭证,合同还有相关的房产证都需要准备好,法律快车提醒您,准备完毕后就可以进行过户了。
3.双方当事人一定都要到场签字的,一方不去的话,要委托公证处作证。买卖安置房需要一些申办材料,这些材料包括开发商名下房产证原件,开发商法人的委托书。如果被拆迁人死亡了的话,应该要提供相关的死亡证明还有代理人的证明书,代理人的身份证复印件也是非常重要的。
3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
安置房是国家为拆迁户所提供的一种补偿方式,安置房价格要低于一般的商品住房,当然安置房的购买也是需要满足一定条件的。下面就由法律快车小编为大家一一介绍安置房的种类
在发展商征收土地的时候,赔偿给回迁户的房子叫做回迁房,回迁房交房办理一直是大家关心的问题,那么回迁安置房交房流程是什么?回迁安置房买卖需要规避哪些风险?回迁安置
安置房相信大家在平时生活中都有听说过吧,也是属于房型中的一种,不过有很多人认为安置房是没有产权的,其实安置房也是有产权的,只是安置房是在一定程度上给对被拆迁城镇
在拆迁以后政府会给予拆迁户一套安置房,以用于他们的暂时住所。毕竟房子都拆了,不可能不给地方住。有些在外地的并不需要这套安置房,所以他们将安置房卖出。下面就让法律
拆迁赔偿的房子办理房产证需持身份证、户口簿、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证等资料至到房地产交易中心申请登记,缴纳公共维修基金与相关税费后携带完税证明领
安置房收房五证齐全需要国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。房屋上市交易必须具备五证,五证是办理房产
拆迁户分的房子满五年取得房产证后可以买。拆迁房是对被拆迁人做出安置的房屋,安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁房五年之内不能进行上市交易,满五
租房拆迁租户能获得赔偿,依法赔偿替代房屋租金价差损失、房屋装修损失、临时安置损失、搬迁损失、家电移机损失、非住宅房屋营运损失等,对拆迁造成的损失进行赔偿。
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载