看房协议是否有法律效力
导读:
看房协议是具有一定法律效力的。
看房协议书,是中介与顾客签订的服务协议书,中介公司为防止客户跳单的凭证。房屋中介为了防止客户跳单,一般会在看房协议中明确约定如跳单时客户应承担何种违约责任。这种条款是中介为了自己利益而采取的保护措施,有被法院认定有效的可能。
法律快车提醒您,看房协议不属于正式合同,只是买房人一种意向性的意思表示,不具备正式购房合同的合同要件。但如果看房协议约定的就是正式购房合同的内容,在法律上可以将其认定为购房合同。
根据《民法典》第四百九十五条规定,当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
通过中介买房需要注意的问题有以下:
1.要委托有相关资质的中介机构;
2.签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息;
3.中介合同要写明违约责任、救济方式;
4.中介合同要明确附加条款内容。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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引用法条
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