小产权的房子买卖怎么交易
导读:
小产权的房子一般是不能买卖交易的,但是坚决要卖的情况下,可以在集体成员内部交易。小产权房的交易,一般是一次性付清,不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
法律快车提示您,小产权的房子买卖合同应写明:买卖双方和小产权房的基本信息;价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;解决争议的方法;违约责任等。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
小产权房买卖合同不能公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让;
1.未依法登记取得房地产权证书的;
2.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
3.已经抵押的房地产,未经抵押权人书面同意的;
4.已出租的房屋,承租人未放弃优先购买权的;
5.权属有争议,尚在诉讼、仲裁或行政处理中的;
6.司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
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引用法条
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