房屋出租与房屋求租的区别是什么
导读:
房屋出租与房屋求租的区别是:
1.含义不同
房屋出租是指房东将自有的房屋租给其他人;房屋求租则指的是租户租下房东的房屋。
2.买卖关系不同
房屋出租方获取房租收益,是卖方;房屋求租方,支付合同里约定的租金、押金等,是买方。
3.义务不同
房屋出租方应当履行租赁物的维修义务,房屋求租方交付租金的义务。房屋出租方应当按照约定将租赁物交付承租人使用,而房屋求租方有合理使用、善意保管租赁物的义务。
房屋出租是要办理房屋租赁登记备案证明的,也就是办理房屋租赁登记备案。根据法律规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
法律快车提醒您,房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2.转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
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