无证房产能否抵押
导读:
无证房产不可以抵押。房产证是对该房屋拥有所有权的证明,无证的房产未办理物权登记、存在没有产权证明的障碍,抵押权无法登记,同时未经登记不发生法律效力。
法律快车提醒您,根据《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
无房产证的买卖合同是有效的。合同只要双方达成合意,没有法律规定的无效事由或者其他不可抗力的事由,合同一成立便生效。房屋作为不动产,公示要件是要进行登记,没有房产证的房屋虽然不能进行登记,但是不会影响房屋买卖合同的效力。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
如果是购买的商品房,产权人可以带上身份证到房管局查询一个档案就可以证明了,查询方法如下:
1.产权人带上身份证;
2.到房管局自助查档机查询;
3.把身份证放在查档机感应区;
4.选择查询名下房屋信息;
5.查出来有房子信息那么就是已经备案了,反之就没有备案。
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引用法条
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