办理赠予房屋需要什么手续
导读:
办理赠予房屋需要的手续如下:
1.签订赠与合同或者协议;
2.办理赠与公证;
3.依据公证书等材料办理房屋过户登记;
4.登记后交付房屋。
法律快车提醒您,根据《民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
第六百六十二条第一款规定,赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
房屋赠与协议一般包括以下内容:
1.赠与双方的基本信息,包括姓名、性别、住所等;
2.赠与财产的基本信息,如房屋位置、面积等;
3.履行期限、地点和方法;
4.解决争议的方法。
《中华人民共和国民法典》规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
房屋赠予要付的手续费如下:
1.交易手续费:住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米;
2.契税:4%;
3.房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套;
4.证照印花税:5元/本;
5.工本费:10元/本;
6.个人所得税:查账征收计算方法为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;核定征收计算方法为(评估价格×1%)
7.增值税:直系亲属间赠与房产,免征增值税。
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引用法条
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