租金与押金不退怎么办
导读:
当租房押金遭遇不退的情况,首先应依据《民法典》寻求和解或调解。若和解调解无果,可起诉要求返还。关键点包括:
1.若合同未明确押金规则,应视为预付款必须返还。
2.定金性质的押金若未约定,法院不支持定金权利主张。
3.除非合同另有规定,房东应在租赁结束且租客履行完毕后无息返还。
4.租期中的财产损失可从押金中扣除,但应返还剩余部分。
5.押金的本质是对房屋和内部财产的担保,损失由此抵扣。
6.合同期满或解除时,无责任损失应返还押金。
7.无协商成果时,应收集证据,向法院提起诉讼。
押金的退还通常在租赁合同期满且房屋设施无损时进行。为避免争议,应在签约前明确设施状态和退还条件。具体包括:
1.设施完好无损时,应退还押金。
2.约定具体退还条件和日期,详细记录房间内物品及状态,明确故障维修责任。
这有助于防止租赁结束时因家电故障或损坏与房东发生纠纷。
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