有贷款夫妻之间房产过户怎么办理
导读:
1.在夫妻离婚且房屋处于还贷期时,原则上需先偿还贷款才能过户。
2.若当事人与银行协商一致,可转按揭。银行需出具证明,之后方可办理房屋过户登记。
3.依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条,抵押期间抵押人有权转让抵押财产,但转让不影响抵押权。
4.若转让可能损害抵押权,抵押权人可以要求提前偿还债务或提存。
离婚分割按揭房涉及多个层面:
1.婚后共同购房:银行贷款视为共同债务,双方承担连带责任。可签订协议,一方获得房产并承担还款及赔偿义务。
2.婚前一方首付婚后共还:婚前父母赠与的房屋视为个人财产,除非有赠与双方的明确意向。婚后共同还贷部分及房屋增值视为共同财产。
3.婚前共同购房但单方名下:房产归登记方所有,但应返还另一方的出资和还款部分。
了解到,离婚时如果房屋仍在贷款中,需先偿还贷款或与银行协商转按揭后才能过户。
具体操作需谨慎,建议咨询专业律师以防法律风险。如果还有疑问,可向法律快车咨询相关专业律师。
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引用法条
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