房产过户和银行贷款的注意事项
导读:
过户房产银行贷款注意事项
一、 过户流程由3步骤改为2步,及进件验证-------出证两步,进件时买卖双方带身份证原件到场,同时缴纳税费,进件后10个工作日出新产证。
二、 按揭贷款基本要求:
(1)面积要求60平米以上
(2)房龄在90年以后的房子
(3)贷款年限最长30年
(4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)
三、 抵押贷款基本要求:
(1)借款人名下有2套以上房产
(2)贷款额度为评估价值的50%以内
(3)贷款年限1-5年
(4)建议收费标准:贷款额的5%以上
四、 合作银行有:中国银行,招商银行,光大银行,兴业银行
五、 条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。
统一房产过户流程
近日传出消息,北京市建委将统一北京各区县房产过户手续。对此,“链家”市场研究中心分析认为:此举将对已经日益火暴的北京二手房市场再添一把火,其市场意义将远远超过2003年3月发布的《北京市已购公有住房上市出售实施办法》。
手续繁杂、等待时间过长是现有的市场状况
目前,北京的房地产权证过户手续各区所需证件不统一又过于复杂,主要表现在如下三点:
首先是房产过户时间太长。北京市各区县房产过户手续办理最快的是海淀区,公房需要5个工作日,商品房需要10个工作日,其他区县的过户时间长短不一,最长的要30个工作日才能完成。贷款买房的客户办理抵押登记时间最快的仍然是海淀区,需要5个工作日,其他区域最长的也需要30 天。而在公房交易比较成熟的上海等城市,房产过户手续已经可以做到3日内即可领取;
第二是北京的各区房管局不能实现统一办公。北京市的房产交易过户,只能到出售房屋所在区县办理,不能实现联网办公;
第三是各区县手续混乱。在办理房产过户时,各个区县要求的流程、证件不一致。有完税取证可以同时完成的、还有需要先完税几天后再去取证的、有需要原购房协议的还有不需要的、各房地局承诺的办理时间有用“工作日”的,也有用“天”的等等。
统一手续解决了阻碍二手房市场发展的四大问题
交易不透明的问题
人们从事一种交易行为的时候,首先要判断交易过程的透明性。房屋买卖本身就是一项大标的和过程复杂的交易。同时,由于北京市目前的房产过户手续过于复杂和混乱,从而使很多打算进行二手房买卖的客户望而却步,据“链家”统计:因为权证手续的复杂而放弃交易或者转售为租的业主多达15%以上。
交易成本加大的问题
由于二手房过户的繁琐以及过户时间太长,使得许多二手房交易双方不敢自行去房管科办理过户手续,因为到了房管科也不知道找谁,该递哪些证明材料。正是因为房产过户手续的复杂性,大部分客户在进行房产交易时会委托中介公司完成,而中介公司也需要聘用大量的人员专门从事交易过户工作,这就增加了房屋买卖的交易成本。
合同纠纷的问题
房产过户手续的复杂性和不确定性,使得买卖双方以及中介公司在订立交易合同后,很容易因为合同中约定时点和最终交易时点的偏差产生纠纷。
不法中介有可称之机的问题
在目前普遍需要近两个月才能办理完权证过户的情况下,存在的不确定因素太多,例如:客户的购房款滞留在经纪公司的帐户上,会被不法经纪公司占用或者挪作他用的可能,转而操作“现金收房”等业务,增加了百姓进行二手房交易的风险性。
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