拍卖的房子原房主不搬怎么办
导读:
拍卖的房子原房主不搬的解决方式是法院可以采取强制措施,强行搬迁。人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第二百四十九条在诉讼中,争议的民事权利义务转移的,不影响当事人的诉讼主体资格和诉讼地位。人民法院作出的发生法律效力的判决、裁定对受让人具有拘束力。受让人申请以无独立请求权的第三人身份参加诉讼的,人民法院可予准许。受让人申请替代当事人承担诉讼的,人民法院可以根据案件的具体情况决定是否准许;不予准许的,可以追加其为无独立请求权的第三人。
1.查封被执行人的房屋产权;
2.委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估;
3.根据评估价值,确定拍卖保留价;
4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。法律快车提醒您,如果拍卖失败法院可以适当降低房屋拍卖价,最多对房屋进行三次拍卖。拍卖成交后房屋买方合法拥有房屋产权。
法院拍卖房产,其佣金费用收取比例规定为:最低不得超过0.5%,最高不得超过5%,按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取。具体比例按照最高法院关于拍卖的相关司法解释确定。
《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条拍卖成交的,拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金:拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分,不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分,不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分,不得超过1%;超过1亿元的部分,不得超过0.5%。采取公开招标方式确定拍卖机构的,按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的,拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用,应当由被执行人负担。
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引用法条
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