司法拍卖的房子能买吗?有哪些风险
导读:
在生活中,如果被执行人的房产被法院扣押查封的,还无法偿还债款的情况下,房产会进入法拍流程。那么司法拍卖的房子能买吗?有哪些风险?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
首先,房屋所有权证的办理难以确定
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
其次,房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险。
依据我国相关法律的规定,法院对房屋进行拍卖的时候,如果房屋在抵押前已经出租房屋的,房屋租赁合同是继续有效的,如果是抵押后出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。
司法拍卖的房子是能买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权,法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点,一般是拍卖成功后,房屋物权就可以进行转让。
法律依据:
《民法典》第二百二十九条
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第四百九十三条
拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
总之,法拍房的房子可以买,但是有一定的风险,比如房屋的质量无法保证。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于司法拍卖的房子能买吗?有哪些风险的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
人民法院为了清偿债权人的债权,通常就会进行司法拍卖,公开处理债务人的财产。司法拍卖可以拍卖房产车子等,这时就涉及到过户问题。那么,2022年司法拍卖的房子要如何
市场上除了新房、二手房之外,还有一种房源,就是法拍房,现在也有很多人购买这类房产,但是据大家所知买房者遇到的麻烦事不少,所以很多购房者也是在观望状态,那么司法拍
司法拍卖房屋还暗藏着很多风险隐患,如果没有深入了解,很有可能会陷入麻烦之中,最终得不偿失。那么司法拍卖房屋的法律风险有哪些呢?司法拍卖的竞拍流程又是什么?下面由
司法拍卖房屋在现实生活中还是存在很多风险的,所以我们在购买的同时需要了解清楚。那么,司法拍卖房屋的法律风险有哪些?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助
法院拍卖房产过户需要按照报税价的10%缴纳税费,依法缴纳1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、交易登记费、交易手续费、3%
查法拍房成交记录如下:1、到房地产交易中心调档,提供产权人本人身份证、房产证原件等材料;2、到法院执行庭查档,调取法拍房档案;3、到法院官方网站和法院门口公告栏
法拍房直系亲属能够购买。依照规定,符合条件的竞拍者可以购买法拍房,法院不限制竞拍者的身份。拍卖具有公开、公平、公正的特性,具有独立民事能力的公民可以参与竞买。
法拍房成交记录可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看。法院拍卖房子属于司法拍卖,拍卖信息在网上公开,当事人可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息,拍
法拍房评估价的由来是:1.申请执行人和被执行人协商,签字画押作为最终评估价;2.法官登录询价平台,输入房源信息取平均数作为评估价;3.法院通过摇号选择专业的房产