小产权房的合同有效吗
导读：
小产权房的合同有效，但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员。
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
小产权房买卖合同不能公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，法律快车提醒您，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让；
1.未依法登记取得房地产权证书的；
2.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
3.已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；
4.已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；
5.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；
6.司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
农村小产权房能买，但是一般不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。
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引用法条
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