买房子的注意事项是什么
导读:
买房子的注意事项是需要助于房屋的信息、产权问题、双方的个人基本信息是否真实、交付价格等。买房子的流程是需要实地看房、签订认购书、签订房屋买卖合同、支付价款。
买房子的注意事项是关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
1.选房,实地看房要看楼盘的硬件条件;
2.签订认购书,需要缴纳一定的定金;
3.签订购房合同,开发商的口头承诺要写进合同;
4.进行付款,付款后可以验房;
5.装修入住, 签署管理公约以及交付物业管理费用;
6.办理产权证,到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。
法律快车提醒您,买房子税费是90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税;增值税是房屋产权满五年的免征,未满五年的按房价5.5%缴纳;土地增值税是房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;所得税是适用比例税率,按照20%计算。
《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
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引用法条
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