商品房定金不能超过多少比例
导读：
商品房定金不能超过的比例是百分之二十，前提是双方当事人没有协商决定定金的数额。商品房定金是可以退的，但退换的情况一般是卖方出现违反合同约定导致合同不能正常履行。
商品房定金首先还是可以根据买卖双方协商决定的。如果没有协商则如不能超过总额的20%比例。法律快车提示，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
商品房定金可以退，在卖方违约以及因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形下，定金可以退还。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
购房定金合同需要注意的事项：
1.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
2.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
3.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
4.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
5.定金和订金在法律上性质是不同的。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。法律快车提醒您，订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
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