疫情期间解除租房合同算违约吗
导读：
疫情期间，是否因终止租房合同而构成违约，这取决于合同履行的具体情况。
根据《民法典》第五百七十七条至第五百八十条的规定，违约责任的承担需要根据债务人的履约情况、违约情形以及合同性质等因素综合考量。
商用房产的违约责任通常较重，而居住用途的房屋租赁合同违约责任相对较轻，一般为一个月房租。
在疫情特殊情况下，如果因法律或事实上不能履行，履行费用过高，或者债权人未在合理期限内请求履行，人民法院或仲裁机构可根据请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。
1.合同到期后，承租人有权利随时解除租赁合同。
2.根据租赁合同的规定，租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物而出租人未提出异议，则原合同继续有效，但转为不定期租赁。
3.承租人享有同等条件下的优先承租权。如果租赁期限未明确，合同视为不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但需提前合理期限通知对方。
4.法律上主张解除合同需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。
5.若对方对解除合同有异议，可以请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
租赁房屋居住涉及到的是双方当事人基于真实意思表示所签订的合同，且已经建立了租赁关系。
在疫情背景下终止租房合同是否违约，需依据具体情况判定。
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引用法条
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