集资房合同有效吗
导读：
1.集资房合同是有效的。根据相关法律规定，合同无效的情形主要包括主体不适格、意思表示不真实以及违反法律规定。
2.集资房合同既未违反法律、行政法规的强制性规定，也未触及合同无效的其他情形。只要这份合同能真实反映双方当事人的意愿，那么它应当被视为合法有效。
根据《中华人民共和国民法典》的相关条款：
1.第一百四十四条规定，无民事行为能力人所实施的民事法律行为无效。
2.第一百五十三条规定，任何违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为都将被视为无效。但如果该强制性规定并未导致民事法律行为无效，那么该行为仍然有效。
任何违背公序良俗的民事法律行为也将被视为无效。
3.第一百五十四条规定，当行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益时，这种民事法律行为将被视为无效。
对于非法集资诈骗合同的效力，存在不同的观点：
1.绝对无效：这种观点认为，如果集资人的借款行为在刑事上构成犯罪，触犯了刑法规定，那么根据民法典第五十二条的规定，该合同应被认定为无效。
2.相对无效：这种观点认为，尽管集资人的借款行为在刑事上构成犯罪，但在民事领域，应认定行为人在签订合同时主观上存在欺诈。
由于这种欺诈行为损害的是相对方或第三人的利益，根据民法典第五十四条的规定，该合同应被认定为可撤销。
这种认定方式更有利于保护权利人的权益，并体现了私法领域意思自治的基本原则。
3.区分情况认定：
这种观点认为，如果被告人已因同一法律事实被生效刑事判决认定为犯罪，并且民事纠纷案件与刑事案件的主体一致，那么当事人之间的合同效力不能一概而论，需要根据具体情况进行认定。
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引用法条
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