房子贷款利息是单利还是复利,房子贷款利息会随着利率变化吗
导读:
房子贷款利息是单利,单利是只有本金产生利息,本金产生的利息不会再产生利息,而复利在一个计息周期结束,会把本金产生的利息也合并入本金内,然后重复产生利息。房子贷款利息会随着利率变化。
房子贷款利息是单利,单利是指一笔资金无论存期多长,只用本金计取利息,各期利息在下一个利息周期内还完。复利是指计算利息时,一个计息周期的利息是以本金加先前周期累积的利息进行计算的,即俗称的“利滚利”。房贷是按照单利来计算的。房贷还款,一般是按月来进行还款的,每个月还款需要把当月的月供和利息还完,也就是不存在把利息加入本金,继续计算下期的利息。所以房贷利息是按照单利来进行计算的。
房子贷款利息会随着利率变化浮动的,不过一般情况下银行的利率浮动不是很大的。贷款利息是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整;一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。利率的调整有三种形式:
1.银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
2.满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
3.双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
单笔公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项额度的最低值:
1.按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。共同借款的,贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。
2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。
3.规定的贷款最高限额。
法律快车提示,最长贷款期限不得超过30年。贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
正文:贷款买房年龄受限制怎么办我从小在北京长大,上世纪60年代支边去了外省,现在退休回来,想买自己的房子,可问了几家售楼处均说55岁以上的不给贷款。我该怎么办?
某企业去年在市区贷款新购置了一层写字楼作为公司办公场所,该购房利息款是否需要计入房产原值计征企业所得税?根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产