二手房过户后银行不放款卖家怎么办,二手房过户后银行不放款可以撤销交易吗
导读:
二手房过户后银行不放款卖家可以要求按照合同约定处理,没有存在约定的情况下可以起诉,主张开发商退还定金及首付款。二手房过户后银行不放款可以撤销交易,但会涉及违约问题。
二手房过户之后银行拒绝放款,卖家的处理方式是:
1.合同中有约定的,按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定,就按照合同的约定来处理。
(1)如果约定:购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者,不但买房不成,还要赔偿定金。
(2)如果约定:购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任。这种情况就比较有利于购房者;所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致,如果开发商不同意这样签订,千万不可盲目购房。
2.合同中没有关于贷款不成的约定,只规定了违约责任,开发商一定会千方百计的不予退还定金,此时就按照上面的原则,主张限贷令是不可归责于双方的原因,要求开发商退还定金及首付款。
二手房贷款银行迟迟不放款的话,是可以申请撤销交易的,但是在取消之前,需要向银行问清楚,看看到底是什么情况,是贷款审批没通过,在流程上卡住了,还是贷款审批通过了,银行方面资金短缺迟迟不放款。
法律快车提示,如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款;
如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。
过户后立即办理他项权证抵押,在完成抵押后,最快可以当天放款,一般在3-7个工作日内放款,根据选择的银行不同,放款时间也不同。一般来说,不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
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