贷款房子转让怎么办理,按揭房可以转让给别人按揭吗
导读:
贷款房子转让手续办理需要先偿还房屋剩下的贷款,否则房屋是不能办理过户手续的,并且按揭房的不动产权证抵押在银行。按揭房可以转让给别人按揭,但是需要有担保公司承担担保责任。
实际中,根据实际情况,转让贷款买的房办理有下面几种情形:
1.如果已付清全部房款的,那就可以直接和受让房子的人签订合同权益转让书,并书面通知房产商。房子的受让方和开发商重新签订购房协议,权益转让。
当然,你也可以在取得该房屋的房地产权证后,以二手房过户的形式实现转让。
不过,一般新房是比较有价值的,想要转让房子的,通常是选择还没拿到产权证书的时候完成。
2.如果是还没付清全部房款,在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的,也就是房子在抵押期间想转让的话,就要去通知银行并告诉受让你房子的人,房子已经抵押的事实,否则转让行为无效。
3.如果还没全部付清房款的,那么需要征得开发商同意,与开发商办理变更手续,并向开发商交一部分转让费用,从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系,而由房子权益转让中的受让人继续承受,开发商重新与受让你房子的人签期房购买合同。
按揭房可以转让给别人按揭,这需要通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保赎费用。
银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。
如果买家也需要贷款的话,就需要办理转按揭,指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。法律快车提示,申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
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