二手房交易的税费是由哪一方负责,税费什么时候交
导读:
二手房交易的税费是由双方共同负责,但是也可以约定由买方或者卖方一方承担,实践过程中基本都是卖方承担。二手房交易的税费一般是在办理过户登记时交,房屋面积是影响房屋契税的关键。
一般情况下,二手房交易的税费不由一方全部负责,交易双方都是有各种的税费的,买方主要是契税和印花税等税费,卖方主要是增值税和个税以及一些小项目的税费。除非是合同里有明确规定某一方负担全部税费,正常情况下都是各自解决自己的税费。买方没有交税的可能导致不能收房或办证,卖方没有交税的会有滞纳金。
二手房税费在办理过户登记时交纳。二手房税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费,缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
印花税:按“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率
卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。
二手房交易印花税算法:
1.非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不满五年契税:3%个税:1%营业税:5.6%满五年契税:3%个税:1%(业主唯一住宅减免)营业税:5.6%(差额)
2.普通住宅:139㎡以下(含139㎡)不满五年契税:3%(首套住房1.5%,小于(含90㎡)90㎡1%)个税:1%营业税:5.6%满五年契税:3%(首套住房1.5%,小于(含90㎡)90㎡1%)个税:1%(业主唯一住宅减免)营业税:无。
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