毛坯房验房怎么验收，毛坯房验房发现问题怎么办
导读：
那毛坯房验房验收过程中可以先验收门道、外墙外部的情况，再进入房屋内容验收门窗、墙面、地面、墙砖、管道，最后与楼上楼下邻居配合测试防水以及下水管等问题。毛坯房验房发现问题k可以选择与开发商协商解决，也可以选择人民法院提起起诉、向消协投诉或者向有关行政部门申诉。
毛坯房验房流程：
1.先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2.再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3.后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
当毛坯房验房，房屋出现质量问题时，业主可以采取以下途径保护权益：
1.同开发商协商解决
业主直接和开放商协商解决问题，是最直接、及时的方法，避免诉累，但是还需要注意协商技巧：
（1）准备好验房报告和材料证明
（2）提出对房屋的合理整改计划，双方达成协议并签字
（3）注意时效性，若开放商故意推脱，采取其他方式来解决问题
2.向消协投诉
若和开发商协商无果，或开发商一直不履行义务。为保护业主权益，业主可向消费者协会进行投诉。
需要注意的是消协只有调解的权离，无强制权。消费者投诉，消协调解后，双方仍还达不成一致的话，按照法律法规可以予以中止。
3.找负责相关问题的行政主管机关
根据《消费者权益保护法》第三十四条的规定，消费者和经营者发生争议的，可以向有关行政部门申诉。
4.人民法院提起起诉
毛坯房收房的注意事项如下：
1.记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中， 尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案 表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
2.毛坯房验房要看房子的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳 角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不 过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
3.毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。法律快车提醒您，看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题;如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层， 那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通 病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
若通过各方调节未果，我们也可先向民法院提起诉讼。需要注意的是，业主需有开发商侵权事宜的相关证据，诉讼是一个长期的过程，程序也比较复杂。业主要提前多好准备。
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引用法条
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