怎么申请共有产权住房
导读：
在现实生活中，很多地方为了保障公民的正常住房需求，建设了一批共有产权房，那么你知道怎么申请共有产权住房吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
共有产权住房是指当地政府提供政策支持，由审核批准的开发建设单位承建，销售价格低于同地段、同品质商品房现价水平，实行政府与购房人按份共享产权、按约限定买卖权利的政策性商品住房;2购房人应为满足条件的保障对象家庭，购房人或夫妻双方共同与开发建设单位、政府指定的代持机构签订三方购房合同，未成年子女为同住人;32017年8月3日至8月10日，北京市住房和城乡建设委员会在其官方网站上发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿），面向全社会公开征求意见，其中提到该政策应满足在北京某区工作的非北京市户籍（也就是俗称的新北京人）家庭住房需求不少于30%，需要了解详情的可以自行前往网站下载。
共有产权住房适用人群和权限1申请人应具有完全民事行为能力，以家庭为单位，一个家庭限购一套共有产权住房。申请家庭应符合本市（征求意见稿里暂指北京市）住房限购条件且家庭成员需证实其名下均无住房，其中申请家庭成员包括夫妻双方以及未成年子女。单身家庭申请购买共有产权住房，申请人应当年满30周岁;2如果存在下图所示四种情形，不得申购共有产权住房。目前关于共有产权住房适用人群和要求还在修订之中，需观望后续具体实施细则和保障措施的出台;3共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年，原则上不允许转让其在共有产权住房持有的份额，因特殊原因确需转让的，应先提交申请由代持机构回购。如果已满5年，购房人可自行选择按市场价格转让所持产权份额，也可购买政府持有产权份额从而获得商品住房产权;
申请流程共有产权住房实行网上申购，有需求者应随时关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，按规定提供相关证明材料;申购期结束20个工作日内，经过相关部门对申请家庭的购房资格进行审核，通过者可取得申请编码，申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核;接着区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补;开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委（房管局）复核通过之后，便可最终签订购房合同。
共有产权就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具体产权比例在合同中会有约定。政府那部分产权什么时候可以转给你，在合同或者分配经济适用房的时候有明确的规定的。
相关法律依据
《共有产权住房管理暂行办法》
第一章总则
第一条为深化本市住房供给侧结构性改革，完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》（建保〔2014〕174号），结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。
若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税。
《办法》规定，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实证明材料的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。
共有产权住房购房人、同住人违反购房合同约定，且拒不按代持机构要求改正的，可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。
申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的，将限制该家庭申请购买共有产权住房。
通过明确共有产权住房的出租、回购、再上市管理，让作为“不动产”的房屋，在符合购买条件的家庭中“流动”起来，满足更多“夹心层”家庭的需求，让政策更加公平;通过加大打击虚假申购和违规使用的监督力度，让投机钻营者面临更高的违规成本，凸显社会正义。
未来的共有产权住房，将真正回归住房的“居住”属性，为不断完善本市基本住房制度，建立购租并举的住房供应体系和建立房地产调控长效机制、促进社会和谐做出突出贡献。
在以往的产权型保障房和政策房中，如经济适用房、限价商品房、自住型商品房，满足一定条件后可以转换为完全商品住房的。那么共有产权房是否也能完全转化为商品房?对此，住建委相关负责人解释，按照规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建部门提交申请，由代持机构回购，回购的房屋继续作为共有产权住房使用。这意味着共有产权房在转化为完全商品房方面受到限制，共有产权住房将真正实现“封闭管理、内部循环”。从根本上杜绝投机炒作。实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一目标。
但共有产权房的上市交易依然是允许的，如果拿证满五年，虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额，可以是同等价格条件下被代持机构优先购买，也可以转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
考虑到北京市人口资源环境压力和当前阶段共有产权住房供需紧张的情况，在充分听取各界专家意见基础上，对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，满足更多无房家庭住房刚需。
在申购条件方面，《办法》规定，申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭，其中单身家庭申购，申请人应当年满30周岁。
《办法》同时规定，已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议和有住房转出记录等情况的家庭不得购买共有产权住房。
对申购条件进一步从严，就是明确共有产权住房要优先解决无房家庭的首次购房需求和优先保障家庭结构稳定的家庭。积极引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，逐渐形成租售并举、先租后售、梯度消费的良性住房理念，让住房切实回归自住属性。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于怎么申请共有产权住房的相关知识，申请共有产权房的流程一般包括有网上填表、联网审核、摇号选房等等，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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共有产权房的“秘笈”是：“因为在《房屋登记簿》及其《房屋所有权证》上有明确的比例及权属关系，私下倒卖时，政府可以依法制止、纠正、打击。即使申购共有产权房弄虚作假
核心提示：“住房保障对象购买共有产权住房满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权。保障对象购买共有产权住房不足5年需出售的，由地方人民政府回购
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