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房地产2019-01-23已播放:32315
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共有产权房可以买卖,共有产权房在一方及保障对象取得完全产权后是可以上市交易的。法律依据:大家好,我是法律快车特邀嘉宾白旭飞律师。
共有产权房在一方及保障对象取得完全产权后是可以上市交易的。共有产权房,是指政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合一定条件的保障对象而所建的房屋。
保障对象与政府签订合同,约定双方占有房屋产权份额比例以及房屋将来上市交易的条件和所得价款的分配份额,即保障对象购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权,符合年限要求后保障对象可向政府赎回房屋产权,取得完全的所有权。在保障对象未取得完全所有权前,是不能上市交易的。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第89条:共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。
在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。
《物权法》第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。以上规定可知,未经政府一方同意保障对象擅自出售共有产权房的一般会被认定无效,同时该转让行为也侵犯了政府的优先购买权,法律也不会支持。
以上是我的解答,希望能够帮助到大家。
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