房子过户需要什么费用，是买方出还是卖方出
导读：
在现实生活中，我们都知道房屋想要过户的时候，是需要相关的过户证明材料，以及房产证的证明。那么房子过户需要什么费用，是买方出还是卖方出？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8卖方：个人所得税1房产证大于5年的免、营业税5.5房产证大于5年的免，买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
买房过户费的计算：
（一）营业税（税率5.55%）；
（二）个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%）；
（三）印花税（税率1%）；
（四）契税（基准税率3% ）；
（五）测绘费；
（六）交易手续费；
（七）工本费：80元；
（八）共有权证：20元；
（九）测绘费（1.36元/平米）。
（一）流程
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3、受赠人前往公证处办理公证。
4、受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
5、赠与人将房屋交付给受赠人。
（二）税费
增值税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征增值税。
个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评估价的2%。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房子过户需要什么费用，是买方出还是卖方出的相关知识，二手房过户的费用有很多，有需要买家出的费用也有卖家需要出的费用。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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