什么是商品房按揭贷款
导读：
在现实生活中，无论是哪种房屋，如果无法一次性还清贷款的，就可以进行按揭贷款，减缓买房的压力。那么什么是商品房按揭贷款？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
商品房按揭贷款一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保而取得商业银行贷款的行为。按揭需有三方主体，即购房借贷人、开发商与银行，各自承担着这样的地位，房产商就是供货商，银行是融资方，购房者就是购买方。三方之间的关系详述如下：
（一）房地产开发商与购房者。购房者和房产商是买方和卖方的关系，在保修期内房屋有任何质量问题可以直接找房产商，保修期后是找物业管理公司了。
（二）银行和购房者。房屋按揭中，银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好，银行抵押产权、全款给了房产商后，就和房产商没有任何关系了。
（三）银行与房地产开发商，在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义上的抵押关系。
购房贷款还清后就要办理房屋抵押的撤销登记手续，其详细流程如下所示：
抵押人以及抵押权人，即房屋所有权人以及贷款人双方，持身份证以及贷款合同、原来的抵押登记证明等相关材料到不动产登记管理部门申请办理撤销抵押登记手续即可；
依据《不动产登记暂行条例》规定，可以到县级以上人民政府不动产登记管理机构办理该手续。该条例第七条：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
第一、提交相关商品房资料
借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行
第二、商品房发展商签字
作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三、贷款银行审批
信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四、发放贷款
贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五、公证部门登记
国土局产权登记和公证部门，办理房产产权抵押登记手续
借款人在办理贷款前，请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行
第六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于什么是商品房按揭贷款的相关知识，综上所述，按揭需有三方主体，比如购房借贷人、开发商与银行，各自承担着这样的地位，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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