农村房子如何过户,手续怎么办?
导读:
现在农村和城市人口的流动趋势还是主要由农村流向城市进行生活,这也是会导致很多人家出现宅基地不进行使用的情况,那么农村房子如何过户,手续怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:
(一)去乡镇国土所提出申请;
(二)提交相关材料;
(三)当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
(四)实地进行勘丈、调查、公告;
(五)报国土局审核,注册登记;
(六)发证
(一)继承主要费用继承权的公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同的财产,房产的分割的协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
(二)赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳的个人所得税,同时还需要契税和赠与的公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
(三)买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个人贷款的专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
买家:契税:契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的,税率为3%;面积在90平米以下(首套房),税率为1%;面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%;交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费:80元/套。卖家:交易服务费:3元/平方米;营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征);个人所得税:房屋总价×1%;注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村房子如何过户,手续怎么办的相关知识,在去进行农村房屋过户的时候,是需要了解到当地对宅基地使用权过户的要求的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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