房贷提前还贷需要注意的问题
导读:
在去进行购房的时候,房贷方面是需要按照要求去进行处理的,对于购房者来说,是会希望自己不出现亏损的,那么房贷提前还贷需要注意的问题?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
借款人在办理提前还款时需要注意的问题有:
(一)通常情况下借款人需要提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
(二)还款金额一般应为一万元的整数倍。
(三)要特别重视有关违约金的规定。
目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的,并且不收取违约金(具体咨询银行,每家银行规定略有不同)。所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于上述第1和2项的规定。
此外,借款人应在银行约定的时间,携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
申请人可以根据自己的具体情况,选择恰当的还款方式。但在还款的时候也是要按照银行或国家的规定进行的。有些银行会对提前还款的时间作出限制,比如贷款一年之后才能进行提前还款。
主要看合同约定。借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。
《民法典》
第六百七十七条 【借款人提前返还借款】借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
目前银行提供的提前还款方式有5种:一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供,还款期不变;减少月供,缩短还款期限和增加月供,缩短还款期限。
(一)部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。如此算来,30万元贷款需照旧每月还款4252.59元,需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。
(二)部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。如此算来,30万元贷款要在169个月期限来还清,每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。
(三)部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清,月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。
(四)剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年,月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元。利息共计48354.67元。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房贷提前还贷需要注意的问题的相关知识,在去进行提前还款的时候,并不是所有的提前还款都是划算的,是需要进行一定计算才能得知结果的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
2010年央行分别在10月20日和12月26日两次上调利率,这一举动让不少有贷族忧心忡忡,纷纷开始筹钱准备提前还款。目前,许多有贷一族都是在2008年利率实行7
年底将至,许多人手中有了一部分余钱,不少人打算提前归还或部分归还房屋贷款。关于提前归还房贷,特别是提前归还享受第一套住房七折优惠利率的房贷,国际金融理财师、上海
贷款买房可提前还款贷款买房可提前还款读者来信■可选择提前一次性全部还清■亦可选择提前还清一部分编辑:您好!去年,我向北京建行申请了个人住房贷款,买了一套商品房,
如今买房,消费者除了关注房价本身,还就贷款方式细算一笔账。然近日中易安房地产担保有限公司的专业人士提出:“办理贷款除考虑利息还应注意成本,变更贷款、提前还款等大
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产