抵押物出租是否合法
导读：
在现实生活中，我们都知道抵押是建立在债务之上的一种权利，因此对于抵押物的财产，那么抵押物出租是否合法？抵押物出租需经抵押权人同意吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这里我们通过法条的表述看出，法律是允许出租抵押物的，只是存在一个问题。我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用，因为是先抵押后出租，在抵押权人实现抵押权的时候，将打破租赁关系以保障抵押权益。因此，律师提醒大家，在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的话，则要慎重选择。
抵押物出租不需要抵押权人同意。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。
抵押房产租金归抵押人所有，虽然该房屋以及被抵押了，但是该房屋还是属于抵押人所有，不影响其享有租金的收益权。该租金属于抵押物的法定孳息，但是如果该房屋被法院依法扣押了的，租金归抵押权人。
根据《中华人民共和国民法典》第四十七条规定，债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于抵押物出租是否合法的相关知识，综上所述，对于抵押物的出租，房主可以自由的进行出租其房屋，承租人也是需要注意风险的存在。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
实践中，对于抵押物的出租行为，这是需要满足有关的程序和流程进行，按照一定的法定方法进行处理。那么，抵押物出租需经抵押权人同意吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知
1997年11月，甲公司将其拥有所有权的某商铺抵押给某银行，并办理了抵押登记。2007年6月，甲公司将上述已抵押的房产出租给乙公司，租赁合同约定租赁期从2007
抵押物被出租，分为以下两种情况：1、抵押在前、出租在后此时，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，承租人因此所受的损失由其与出租人采取协商或其他方式解决。
租赁物抵押时抵押人的告知义务因为承租人支配的是租赁物的使用价值，抵押权人支配的是其交换价值，所以租赁物的抵押不会损害承租人的利益。所以，出租人将租赁物设定抵押，
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
