小区地上车位出租是合法的吗
导读:
现在汽车几乎是很多家庭的必备出行工具,由于城市车辆的增多,造成交通拥堵,也给人们的停车造成了影响。所以,很多车主会选择购买或者租一个车位,小区业主自然是需要车位的。那么,小区地上车位出租是合法的吗?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
需要具体分析。一种是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在买卖合同中双方明确约定车库可以出售,是合法的。另一种是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。房产公司无权对外出售。
小区的车位是建筑规划内的,在出售、附赠或出租前,一般属于开发商所有,由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属,但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位,则属于业主共有,其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。
因此,如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织,损害业主权利的,或者是开发商擅自处分业主共有车位,损害业主权利的,业主都可以追究开发商的侵权责任。业主与开发商就侵权责任协商不成的,可以向人民法院起诉。
1、首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有。因此,是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理。
2、如果是新车位,直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。
3、如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议,买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以,双方到物业公司进行转让登记。
4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置,出让方要给出车位使用权的证明。
5、签订协议时,一定要注意:根据《民法典》,租凭期最高不能超过20年,所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时,不要写有超过20年的期限,超出20年的使用权是不受法律保护的,无效的。
6、个人之间签订协议时,最好要找一个第三方的见证人或公证人。
车位产权查询可以到车管局进行查询。 如果车位是通过合同形式从房产公司购买的,且有车位产权证,则可以到车管局进行备案。若是需要查询车位是否在房管局进行过备案,可以带着本人的相关身份证件,到房管局的咨询处咨询相关情况。只要开发商已经给车位备案了就可以查得到。
但是要注意的是,车位可以分为两种,一种是能办出产权证的,即签署的是《车位买卖合同》;另一种是不能办出产权证的,即签署的是《车位租赁协议》。因此,购买车位的时候一定要留心,确认清楚。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“小区地上车位出租是合法的吗”等相关法律知识。综上所述,小区地上车位出租是否合法这个问题,要看具体的协议,是如何规定车位权益的,在协议范围内进行出租是合法的,超过规定范围就是不合法的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
当个人的资金不足,但需要购买某件商品时,贷款购买也是一种方式。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。地下停车位可以贷
如果小区地下停车位是归属全体业主所有,则由全体业主协商决定;如果该车位在开发商与业主签订合同时就已明确约定是归开发商所有,那么就由开发商决定出售。针对小区地下停
近年来,围绕小区停车位而引发的纠纷越来越多,但无论是业主还是开发商或物业公司,双方首先应该弄清的是,究竟谁才是真正的权利主体。11月10日上午,杨荣艳律师接到石
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产