房产证下来怎么办理退税
导读：
在现实生活中，当我们拥有一定资金的时候，会选择去购买房屋，然而购买房屋的时候是要缴纳相关税用的，那么房产证下来怎么办理退税？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
需要退税的，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
房产证可以抵押贷款，但是需要满足以下条件：
（一）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；
（二）贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
（三）贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；
（四）所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
（五）所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
（六）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（七）贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
（八）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产证下来怎么办理退税的相关知识，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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